一、重点日期

2024年加拿大央行利率调整日期公布

二、经济学专家预测分析

TD银行

2024年住宅销售增长预测：+5.2%

2024年住宅价格增长预测：+0.5%

专家评论

比预期更萧条的经济, 对房地产市场前景构成严峻的下行风险, 这将对需求产生负面影响, 并可能导致强制性的抛售。另一个关键的风险是, 如果通货膨胀水平高于我们预期, 利率将保持高于预测的水平。相反, 加拿大的人口继续强劲增长, 这意味着住房短缺可能会持续存在。这可能推动房价增长超过人们的预期。

RBC银行

2024年度二手房销售预测: 496,000套（同比增长9.4%）

2024年第四季度的房价预测为：$799,900加元（增长1.9%）

专家评论

预计在安大略省和不列颠哥伦比亚省, 直至利率大幅下降之前, 二手房交易活动将保持相对平静。此后的复苏可能一开始会较为渐进。而在其他市场, 购房者可能更迅速地对利率宽松做出回应。

最近一轮的住房可负担性数据在逐渐回调, 预计随着大多数市场的房价下降或趋于稳定，以及家庭收入继续稳健增长, 情况将从现在开始好转。然而在可负担性真正恢复之前, 加拿大许多大城市的购房者将在相当长的时间内依旧面临极为困难的挑战。

综上所述, 2024年可能是利率缓解的一年。债券市场预计, 美联储最早将于1月降息的可能性约为15%。虽然这机率很低, 但大多数经济学家预计, 加拿大央行将在年中之前进行第一次降息。

六大银行的预测表明, 隔夜目标利率将在2024年底至少回落至4.00%, 而当前该利率为5.00%。债券收益率, 领先于固定抵押贷款利率的指标, 也有望达到峰值。

自2023年10月初以来, 加拿大政府5年期债券收益率已下降超过一个百分点, 导致全国各大银行和其他抵押贷款机构纷纷开始降低固定抵押贷款利率。